Lois Scellier : votre investissement dans l’immobilier neuf est rentable

Si vous souhaitez investir, le programme immobilier neuf est une option très intéressante. Les lois Scellier vous aident à financer votre achat en douceur, notamment par des réductions d’impôts très intéressantes. Petit tour d’horizon du dispositif Scellier.

Le dispositif Scellier et Scellier BBC

Avec le dispositif Scellier, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt significative :

• 13 % si le logement est labellisé BBC(fin du dispositif Scellier le 31/12/2012), soit 39 000€ étalés sur 9 ans
• 6 % si le logement n’est pas labellisé BBC, soit 18 000€ sur 9 ans.(si reglmentation RT 2005)

Vous vous engagez simplement à louer votre appartement neuf pendant 9 ans. Votre locataire n’est pas soumis à des conditions spécifiques de ressources, et peut faire partie de votre famille mais il ne doit pas être sur votre déclaration d’impôts.

A savoir également : le dispositif Scellier est soumis à un plafond de loyer selon la zone dans laquelle se situe votre bien.

Le dispositif Scellier intermédiaire

Pour le dispositif Scellier intermédiaire, la durée de location est de 9, 12 ou 15 ans. Le bailleur bénéficie d'une réduction spécifique de 30% à valoir sur les revenus fonciers durant toute la période de location.

Le plus du dispositif Scellier intermédiaire ? Il permet de bénéficier de réductions d’impôt au-delà de la période minimale de 9 ans. Taux de la réduction d'impôt si logement acquis en 2012: 13% sur 9 ans, 17% sur 12 ans et 21% sur 15 ans, soit jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts sur 15 ans.

En revanche, les plafonds de loyer sont plus bas que pour la loi Scellier ou Scellier BBC. Le locataire ne doit ni faire partie de votre foyer fiscal, ni être un ascendant ou un descendant, et il est soumis à conditions de ressources.

Le dispositif Scellier est votre meilleur allié pour la défiscalisation de votre achat dans l’immobilier neuf. La loi change et comporte des subtilités : les experts Atik vous aident à la comprendre et à l’appliquer. La plupart des programmes Atik sont éligibles à la loi Scellier : nous vous conseillons pour optimiser votre achat.