Investissement immobilier neuf : toutes vos questions

Acheter dans l’immobilier neuf, pourquoi et comment

Pourquoi acheter neuf plutôt que dans l’ancien ?

Acheter dans l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages, dont une défiscalisation intéressante avec la loi Scellier.

Quelle loi est la plus adaptée à un achat neuf ?

C’est la loi Scellier sans aucun doute, elle vous permet de réduire vos impôts pendant 9 ans.

Est-ce que je peux investir même si je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale ?

C’est tout à fait possible, c’est vous qui choisissez en fonction de vos objectifs.

Pourquoi est-ce plus pertinent d’acheter un bien près de chez moi ?

Un bien près de chez vous comporte des avantages : vous connaissez votre région et ses atouts, vous pouvez suivre l’évolution du chantier… et la proximité avec votre interlocuteur Atik est synonyme de relation de qualité.

Financement et défiscalisation d’un achat neuf

Je n’ai pas d’apport personnel. Est-ce que je peux investir dans l’immobilier neuf ?

Contrairement à un achat d’appartement non destiné à l’investissement, vous pouvez financer votre bien sans apport personnel. Tous les intérêts de votre emprunt sont déductibles.

Quel est le financement le plus adapté pour investir dans l’immobilier neuf ?

Il n’y a pas de « bon » ou de « mauvais » financement, mais il y a un financement qui correspond à votre profil. Nous pouvons vous conseiller pour trouver le financement le plus adapté.

Comment effectuer ma défiscalisation ?

Vous devez remplir la déclaration 2044, que vous pouvez télécharger sur le site www.impots.gouv.fr ou vous procurer auprès de votre centre des impôts. Sur votre déclaration 2042, vous devez ensuite reporter cette somme. C’est votre premier investissement et vous éprouvez des difficultés à remplir le formulaire ? Votre conseiller peut vous accompagner.

Rentabiliser son investissement

A combien dois-je louer mon appartement neuf ?

D’une part, la loi Scellier plafonne le montant des loyers, vous avez déjà un indicateur à ne pas dépasser. D’autre part, il s’agit d’être au plus près des prix qui se pratiquent sur le marché. Si vous louez trop cher, vous risquez de ne pas trouver de locataire ou d’en changer souvent, ce qui fait baisser la rentabilité de votre investissement. Demandez-nous conseil pour louer votre bien au meilleur prix.

Quelle rentabilité puis-je attendre de mon investissement immobilier ?

En moyenne, comptez de 3 à 5% de rentabilité (hors fiscalité), selon la taille de l’appartement notamment. De plus, pendant 9 ans, vous bénéficiez d’avantages fiscaux grâce à la loi Scellier.